Fundos Imobiliários Uniclass

O que são fundos imobiliários?

Fundos Imobiliários são fundos que aplicam em empreendimentos imobiliários: shoppings, galpões, prédios comerciais ou ainda aplicações relacionadas, como CRI e LCI.

Como funcionam os fundos imobiliários?

Assim como nos fundos de investimento, nos fundos imobiliários você compra cotas. Você pode aplicar por meio de ofertas públicas (mercado primário), ou pela Bolsa (mercado secundário).

Mercado primário

Você pode investir em Fundos Imobiliários por meio de ofertas públicas. Uma oferta pública de fundos imobiliários é o lançamento das cotas do fundo no mercado de capitais.

Mercado secundário

Tal como em ações, as cotas dos fundos imobiliários são negociadas na Bolsa. Assim, você pode comprar cotas de outros investidores ou vendê-las para outros investidores.

Vantagens de investir em fundos imobiliários

Confira alguns motivos para investir em fundos imobiliários.

Isenção de IR
Seus rendimentos são isentos de Imposto de Renda.
Acessível
Você participa de grandes projetos.
Geração de renda
Você tem a possibilidade de receber um valor mensal.
Liquidez
Tende a ser mais rápido para vender cotas do que um imóvel.

Taxas no mercado primário

Taxa de custódia

0%

Taxa de corretagem

Não há taxa

Emolumentos

Não há taxa

Taxas no mercado secundário

Taxa de custódia

0%

Taxa de corretagem

0%

Emolumentos

0,031689%*

Carteira de fundos imobiliários

Em dúvida sobre quais fundos imobiliários investir? A Itaú Corretora possui a Carteira de Fundos Imobiliários, com os 5 fundos recomendados pela equipe de análise.

Conheça a recomendação

Comece a investir em fundos imobiliários

Para começar a investir, você deve ter uma conta na Itaú Corretora.

Correntista

Se você já é correntista Itaú, basta completar suas informações.

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Como aplicar em fundos imobiliários?

Agora que você já sabe como funciona, comece a investir.

Mercado primário

Acesse sua conta pela Itaú Corretora e clique em “Ofertas públicas” na aba “Compre”.
Mercado secundário

Acesse sua conta pela Itaú Corretora e clique em “Ações” na aba “Compre”.

Dúvidas frequentes

Os principais riscos dos fundos imobiliários são o risco de mercado e o de crédito.

O risco de mercado está ligado à perda de dinheiro que você pode ter quando vende seu investimento e, por causa das oscilações no preço – devido às condições do mercado – você acaba vendendo por um preço menor do que comprou, por exemplo. As ações são outro exemplo de investimento que possui esse risco.

Já o risco de crédito, nesse caso de fundos imobiliários, não está ligado ao imóvel em si, mas sim aos ativos relacionados ao mercado imobiliário como, por exemplo, CRI e LCI, em que alguns fundos imobiliários investem. Se um dos emissores tiver problemas na hora de pagar o rendimento dos seus títulos, o retorno do fundo também pode ser prejudicado, por exemplo.

Para verificar os demais riscos associados a um fundo imobiliário que pretenda adquirir cotas, leia o prospecto e regulamento do fundo imobiliário.

Só vale para o rendimento que você recebe todo mês. Essa isenção é referente aos rendimentos distribuídos pelo fundo de investimento imobiliário à pessoa física que não seja titular de cotas que representem 10% ou mais da totalidade das cotas emitidas pelo fundo e que não tenha direito de receber rendimento superior a 10% do total de rendimentos auferidos pelo fundo.

Além disto, o fundo deve ter, no mínimo, 50 cotistas e suas cotas devem ser negociadas exclusivamente em bolsa de valores ou mercado de balcão organizado.

Se você quiser vender suas cotas e tiver lucro, nesse caso, haverá incidência de 20% sobre o lucro.

Política de remuneração do distribuidor

A instituição é remunerada pela distribuição do produto.

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