Question 1

O que são fundos imobiliários?

Accepted Answer

Fundos Imobiliários, ou FIIs, são veículos de investimento coletivo que aplicam recursos em empreendimentos do setor imobiliário, como shoppings, galpões logísticos, lajes corporativas, hospitais, agências bancárias, entre outros. Ao investir em um FII, você se torna cotista e passa a ter direito a uma parte dos rendimentos gerados pelos imóveis do fundo, como aluguéis e ganhos de capital. Os FIIs são negociados na bolsa de valores, de forma semelhante às ações, e oferecem uma forma prática de investir no mercado imobiliário sem precisar comprar um imóvel diretamente. Além disso, muitos fundos distribuem rendimentos mensais isentos de imposto de renda para pessoas físicas, o que os torna atrativos para quem busca geração de renda.

Question 2

Quem pode investir em fundos imobiliários?

Accepted Answer

O investimento em fundos imobiliários é recomendado para os perfis investidor moderado, arrojado e agressivo. Ele é permitido para todos os tipos de Investidor: Geral, Qualificado, Profissional e Institucional.

Question 3

Qual é o melhor fundo imobiliário para investir?

Accepted Answer

Não existe um único "melhor" fundo imobiliário para investir, pois a escolha depende do perfil do investidor, objetivos financeiros e tolerância ao risco. Também é importante entender os tipos de FIIs: fundos de tijolo (que investem em imóveis físicos, como shoppings, lajes corporativas e galpões logísticos), fundos de papel (que aplicam em títulos ligados ao setor imobiliário, como CRIs e LCIs) e fundos híbridos (que combinam diferentes estratégias e ativos). Avaliar o tipo de fundo, a qualidade dos ativos, o histórico de rendimentos, a liquidez e a gestão é essencial. Diversificar entre diferentes tipos de FIIs pode ajudar a reduzir riscos e melhorar os resultados no longo prazo.

Question 4

Como investir em fundos imobiliários?

Accepted Answer

Investir em FIIs é simples e pode ser feito por meio da sua conta de investimentos no Itaú. Basta acessar o aplicativo de investimentos ou acessar pelo home broker, buscar pelo fundo desejado pelo código (ticker) e realizar a compra das cotas, assim como acontece com ações. Antes de investir, é importante analisar o tipo de fundo — de tijolo, papel ou híbrido —, os imóveis que compõem a carteira, a gestão, a liquidez e o histórico de distribuição de rendimentos. No Itaú, você conta com relatórios, análises e recomendações que ajudam a tomar decisões mais informadas, de acordo com seu perfil e objetivos.

Question 5

Preciso de muito dinheiro para começar a investir em fundos imobiliários?

Accepted Answer

Não, investir em fundos imobiliários é bastante acessível. Diferente de comprar um imóvel físico, que exige um alto capital inicial, os FIIs permitem que você invista com valores baixos. Muitas cotas são negociadas na bolsa entre R$ 10 e R$ 150, o que significa que, com cerca de R$ 100, já é possível começar a montar sua carteira. Essa característica torna os FIIs uma excelente opção para quem está começando a investir ou deseja diversificar seus investimentos com pouco dinheiro.

Question 6

Há cobrança de Imposto de Renda sobre fundos imobiliários?

Accepted Answer

Os rendimentos mensais distribuídos pelos FIIs são, em geral, isentos de imposto de renda para pessoas físicas. No entanto, é importante lembrar que o lucro obtido com a venda das cotas com valorização é tributado em 20% sobre o ganho de capital, e o investidor deve recolher esse imposto por meio de DARF. Diferentemente das ações, não existe a faixa de isenção para vendas de até R$ 20 mil por mês para FIIs. Qualquer lucro na venda é tributado em 20%.

Question 7

Como recebo os rendimentos dos FIIs?

Accepted Answer

Os rendimentos dos FIIs são distribuídos periodicamente aos cotistas. Esses valores são depositados automaticamente na conta em que você mantém as suas cotas. Você optar por reinvestir esse dinheiro em outros investimentos ou em novas cotas do mesmo fundo, potencializando os rendimentos futuros, ou ainda pode sacar o valor, se preferir utilizá-lo como uma fonte de renda passiva.

Question 8

FIIs pagam dividendos mensais?

Accepted Answer

Sim, uma das principais características dos fundos imobiliários é a distribuição periódica de rendimentos, geralmente de forma mensal. Esses pagamentos vêm, principalmente, da receita obtida com aluguéis dos imóveis que compõem a carteira do fundo ou dos juros de títulos imobiliários (no caso dos FIIs de papel). Para pessoas físicas, esses rendimentos costumam ser isentos de imposto de renda, desde que o fundo atenda a alguns critérios definidos pela legislação. No Itaú, você pode filtrar os FIIs com histórico de pagamento mensal de dividendos e acompanhar os indicadores de rentabilidade diretamente na plataforma de investimentos.

Question 9

Qual é o custo para investir em fundos imobiliários?

Accepted Answer

¹Taxa Zero de corretagem para clientes Itaú Agências, Itaú Uniclass, Itaú Personnalité, íon e Private exclusivamente via canais digitais (aplicativo do íon ou site do íon no computador). Taxa Zero de custódia para clientes Itaú Agências, Itaú Uniclass, Itaú Personnalité e íon. A zeragem de custódia não contempla clientes do segmento Private. A taxa de corretagem está mantida para atendimentos via telefone e para clientes atendidos pela Mesa de Operações (Mesa Assessoria e Mesa Private) – mesmo que uma operação específica seja realizada diretamente por canais digitais.

Question 10

Principais fatores de risco

Accepted Answer

• Risco de mercado O risco do mercado de fundos imobiliários está associado, principalmente, à variação de preços que eles podem sofrer. Uma maneira de minimizar esse risco é diversificar: não apostar todas as suas fichas em um único investimento. • Risco de liquidez Uma fundo imobiliário (FII) líquido é facilmente negociável: a chance de conseguir vendê-lo depois é alta. Já um FII de baixa liquidez é pouco negociado. Ao investir em um FII pouco líquido, você pode ter dificuldades na hora da venda. • Risco de crédito É o risco de a empresa emissora, ou mesmo um empreendimento imobiliário de propriedade do fundo, quebrar financeiramente e não conseguir cumprir com seus compromissos financeiros com cotistas.

Question 11

Fundo Garantidor de Créditos (FGC)

Accepted Answer

O investimento em Fundos Imobiliários não é garantido pelo Fundo Garantidor de Créditos.

Question 12

Política de remuneração do distribuidor

Accepted Answer

A instituição é remunerada pela distribuição do produto. Para maiores detalhes, consulte a política. Confira a política.

Question 13

Perfil de investidor

Accepted Answer

É muito importante que você conheça e seus investimentos adequem-se ao seu Perfil de Investidor – basta preencher um rápido questionário e você pode atualizá-lo sempre que necessário.

Question 14

Sobre este material

Accepted Answer

Este material tem como objetivo único fornecer informações e não constitui nem deve ser interpretado como recomendação quanto à manutenção, compra ou venda de ativos financeiros e valores mobiliários. Não é considerado o perfil específico de um determinado investidor. Preços, taxas e disponibilidade de investimentos estão sujeitos a alteração sem prévio aviso. O mercado de bolsa de valores é considerado de alto risco porque pode sofrer grandes oscilações causadas por alterações políticas e econômicas, entre outras, no Brasil, exterior e emissor. Este material e a rentabilidade passada não contêm ou representam garantia de rentabilidade futura. A Itaú Corretora exime-se de toda e qualquer responsabilidade por prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização deste material. O conteúdo deste material não pode ser reproduzido ou distribuído a terceiros sem prévio e expresso consentimento da Itaú Corretora.

Question 15

Sobre as simulações de composição de carteira

Accepted Answer

As simulações de composição da carteira e as projeções macroeconômicas constituem modelos matemáticos e estatísticos que utilizam dados históricos e suposições para tentar prever o comportamento futuro da economia e os possíveis cenários resultantes. Por se tratar de modelos estatísticos, as simulações: (1) não estão livres de erros; (2) não é possível garantir que os cenários obtidos venham efetivamente a ocorrer; (3) a exatidão dos resultados obtidos depende de fontes externas de informação, públicas ou privadas, que são as únicas responsáveis pelos dados fornecidos; (4) não configuram promessa ou garantia de retorno esperado nem de exposição máxima de perda; e (5) não devem ser utilizadas para embasar procedimentos administrativos ou judiciais.

Question 16

Formas de contato

Accepted Answer

Consultas, sugestões, reclamações, críticas, elogios e denúncias, fale com a Central de Atendimento: 4004-4828* (capitais e regiões metropolitanas) e 0800 970 4828 (demais localidades) em dias úteis, das 9h às 18h. Se necessário, utilize o SAC Itaú: 0800 728 0728. Caso não fique satisfeito com a solução apresentada, de posse do protocolo, contate a Ouvidoria Corporativa Itaú: 0800 570 0011 (em dias úteis das 9h às 18h) ou Caixa Postal 67.600, São Paulo-SP, CEP 03162-971. Deficientes auditivos, todos os dias, 24h, 0800 722 1722. *Custo de ligação local

Fundos imobiliários

Fundos imobiliários

Vantagens de investir em FIIs

Isenção de IR

Renda passiva

Taxa zero de corretagem*

Gestão profissional

Quais são os tipos de FIIs?

Perguntas frequentes

Informações legais

Fundos imobiliários

Vantagens de investir em FIIs

Isenção de IR

Renda passiva

Taxa zero de corretagem*

Gestão profissional

Quais são os tipos de FIIs?

Perguntas frequentes

Informações legais