Crédito com garantia de imóvel Itaú

O Empréstimo com Garantia de Imóvel, também chamado de Crédito com Garantia de Imóvel ou Home Equity, é um crédito pessoal em que você usa seu imóvel como garantia de empréstimo. Você obtém benefícios como menor taxa de juros, altos valores de crédito e maiores prazos para pagar. É um crédito de uso livre, ou seja, você pode utilizar como desejar. Você continua sendo a pessoa proprietária do imóvel, não é preciso vender ou sair do imóvel.

Sim, ao colocar o imóvel como garantia de empréstimo você continua sendo a pessoa proprietária e pode utilizar o imóvel como desejar. No contrato fica uma indicação que o imóvel foi dado em garantia de uma operação de crédito.

Imóveis residenciais e comerciais, com valor mínimo de avaliação de R$ 52 mil. Não aceitamos imóveis de terceiros como garantia, terrenos e imóveis rurais.

O valor do empréstimo com imóvel como garantia de empréstimo depende do valor do imóvel em questão, cidade onde está localizado e do seu perfil de crédito. Atualmente, o valor máximo para Crédito com Garantia de Imóvel é de 60% do valor total do imóvel, já o valor mínimo é de R$30 mil. Simule seu empréstimo aqui para verificar quais são as condições exatas.

Na simulação de empréstimo com garantia de imóvel você tem duas opções para escolher, e isso determinará o valor das parcelas. As duas opções são: SAC ou Price.

No sistema SAC, as primeiras parcelas são mais altas no começo e menores no final do contrato, ou seja, são parcelas decrescentes. Nessa modalidade o cálculo dos juros é realizado mês a mês sobre o saldo devedor atualizado.

Já no sistema PRICE, suas parcelas são fixas, ou seja, você sempre saberá o quanto vai pagar até o fim do contrato. Nessa modalidade o cálculo dos juros é realizado sobre o valor total de crédito.

A amortização é a forma de adiantar o pagamento de parte do seu saldo devedor e, consequentemente, reduzir a taxa de juros no cálculo sobre o valor do saldo devedor. O valor amortizado pode refletir no valor da parcela ou no prazo, conforme exemplos abaixo:

• Redução do valor da prestação: o valor amortizado será aplicado para reduzir o valor das parcelas, mantendo o prazo total do contrato. Essa opção é ideal para quem deseja diminuir gastos mensais, passando a contar com parcelas menores do que as previstas antes da amortização;

• Redução do prazo: o valor amortizado será aplicado para reduzir a quantidade de parcelas restantes do contrato. É mais adequada para quem deseja terminar de pagar antes do prazo previsto. Nessa opção, você também economiza com juros e tarifas, mas a sua parcela pode ficar um pouco maior.

Para contratar o empréstimo com garantia de imóvel, existem custos relacionados ao IOF (Imposto sobre Operações Financeiras) e custos de cartório.

O IOF é um imposto cobrado pelo governo federal e que também incide sobre todas as operações de crédito. No Itaú você pode incluir estes custos no valor do seu empréstimo/crédito, dessa forma não haverá necessidade de desembolsar esse valor de uma só vez. Se você optar por não incluir, esses valores serão descontados no momento em que o crédito for liberado na sua conta corrente.

Já os custos de cartório estão relacionados ao processo de averbação do contrato, que é necessário para este tipo de operação. Esses custos deverão ser pagos diretamente ao cartório.

Também haverá cobrança da Tarifa de Avaliação do Imóvel.

O prazo mínimo para pagamento do seu empréstimo com imóvel de garantia é de 12 meses (1 ano) e o máximo é de 240 meses (20 anos).

Para contratar o Empréstimo com Garantia de Imóvel você só precisa de 4 documentos: Documento de identificação (RG, CNH), comprovante de estado civil, IPTU e matrícula atualizada do imóvel, que deverá estar livre de ônus.

Sim, você precisa abrir uma conta. Faça sua simulação aqui e entenda melhor as vantagens do Empréstimo com Garantia de Imóvel. Caso tenha interesse em seguir com a contratação, você poderá abrir sua conta.

Mas lembre-se que, mesmo sendo cliente, a liberação do seu empréstimo passará por avaliação de crédito.

Pelo App Itaú: produtos > crédito com garantia de imóvel > contratos e propostas > acessar > amortização.

WhatsApp: Envie “amortização crédito imobiliário” para o número (11) 4004-4828.

O Itaú incentiva o crédito consciente e por isso faz uma análise criteriosa para avaliar sua capacidade financeira para contratar o Empréstimo com Garantia de Imóvel.

Apenas no caso de você ficar sem pagar parcelas do seu empréstimo, iniciaremos o processo de retomada do imóvel. E mesmo durante esse processo estaremos abertos a renegociação da dívida.

Não há diferença. Empréstimo com Garantia de Imóvel e Crédito com Garantia de Imóvel são maneiras diferentes de definir o mesmo tipo de serviço. Já o Home Equity é um termo em inglês, que também significa a mesma coisa.

Sabe aquele mês que você sente que não vai dar pra pagar?

Pula! Pule até 2 parcelas seguidas do seu empréstimo a cada 12 meses. As parcelas puladas serão somadas ao saldo devedor, incluindo encargos e juros, e diluídas nas parcelas futuras do contrato.

O Pula Parcela vale para clientes com contrato em andamento e para quem está contratando agora, ou seja, você pode usar o benefício a partir da 13ª parcela. As parcelas puladas serão diluídas e incorporadas ao saldo devedor, incluindo os juros originalmente contratados, correções e demais encargos, influenciando no valor das parcelas futuras, pois o prazo do contrato não se altera. Consulte sempre as condições e critérios de elegibilidade antes de contratar.

É uma exclusividade aos clientes que estão com o contrato em dia e sem nenhuma operação agendada, como agendamento de pagamento de parcela e processo de carência.

A contratação do Crédito com Garantia de Imóvel (CGI) está sujeita à análise e aprovação de crédito pelo Itaú. Consulte sempre as condições e o Custo Efetivo Total (CET) previamente a contratação. A taxa mínima de juros a partir de 1,55% a.m. é uma das menores taxas do mercado, considerando os seguintes critérios de comparação: simulações realizadas nos sites das principais instituições financeiras, integrantes do Sistema Financeiro Nacional, na data de 09/08/2022, com valor de crédito R$ 100.000,00; renda mensal de R$ 15.000,00; prazo de 24 meses; e valor do imóvel R$ 500.000,00. Não foram incluídos nas simulações os valores de tarifas e seguros. As condições podem variar conforme a operação e o perfil do cliente. Verifique sempre as condições aplicáveis ao seu crédito antes da contratação.