Consórcio de Imóveis

Sim, para garantir o seu poder compra, a sua carta de crédito e parcelas são atualizadas de acordo com o mercado, da seguinte forma:

Veículos, Motos e Pesados: A correção do veículo referenciado na carta de crédito acontece mensalmente acompanhando o preço  médio de veículos que consta na tabela FIPE e, no caso de veículos FIAT, pelo preço sugerido pelo fabricante, ou anualmente através da variação anual acumulada dos últimos 12 meses do IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor) conforme data de aniversário de cada grupo (os grupos com reajuste através do IPCA são iniciados a partir do número 50.000).

Assim, a sua carta e parcelas acompanharão o mercado, e de acordo com a valorização do veículo escolhido, mantendo assim seu poder de compra;

Imóvel: A carta de crédito de imóvel é corrigida de acordo com a variação anual acumulada (12 meses) do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Então anualmente, sua carta e parcelas serão atualizadas de acordo com a variação do índice, essa atualização acontece de acordo com o mês de aniversário do seu grupo de consórcio, então mesmo que tenha adquirido a carta há menos de 1 ano, poderá ocorrer o reajuste de acordo com a data de aniversário que o grupo possui.

Mas se eu for contemplado as parcelas seguem reajustando? Sim, você conseguiu adquirir seu bem antes dos demais participantes e visto que consórcio é uma modalidade de compra em grupo, a atualização continua acontecendo após a contemplação para preservar o poder de compra dos demais participantes do grupo que ainda não foram contemplados. Por isso, seu saldo devedor e suas parcelas são reajustadas de acordo com a variação do índice conforme mencionado acima, para Auto, Moto e Pesados conforme variação da tabela FIPE ou tabela da montadora FIAT, ou IPCA, e para imóvel através do INCC.

Caso ainda não tenha utilizado a carta de crédito para faturamento, o valor ficará aplicado e os rendimentos líquidos provenientes dessa aplicação serão revertidos a seu favor 😉

O lance funciona como um leilão onde todos os meses são contemplados os clientes que derem os maiores lances. E o melhor: após a contemplação, o valor do lance é abatido do restante do consórcio. Você pode escolher entre diminuir o valor de suas parcelas ou reduzir o prazo. E pode ficar despreocupado: você só paga o lance se for contemplado.

Você tem a opção de usar seu dinheiro próprio ou usar até 30% do valor da sua carta, sem precisar se descapitalizar para dar o lance. E se quiser dar um lance de valor maior e aumentar as suas chances, você poderá juntar seu dinheiro próprio + até 30% da carta.

Nem todo mundo pode dar um lance, no entanto. Só é permitido aos clientes que estiverem em dia com a suta cota! Caso não esteja, você deve regularizar até a data de vencimento do grupo para poder participar do sorteio e dar lances.

Em caso de imóvel, é possível usar o FGTS, seguindo de acordo com as regras da Caixa Econômica. Quanto maior for seu lance, maior a sua chance de contemplação!

O valor da taxa é indicado nos documentos de contratação e a cobrança é diluída nas suas parcelas.

Atenção:

A cobrança da taxa pode ser antecipada para as primeiras parcelas, para o pagamento de despesas relacionadas à venda de cotas do grupo. Mas isso não altera o valor das parcelas: apenas sua composição muda.

O grupo de consórcio é representado por pessoas que possuem os mesmos objetivos para aquisição de um bem. Todos os meses, os consorciados contribuem com um valor das parcelas até o encerramento do grupo com prazo pré-estabelecido no momento da contratação.

Esses grupos são administrados pelo próprio Itaú que é regulamentado e fiscalizado pelo Banco Central do Brasil. Para que todos os participantes consigam realizar seus objetivos, é importante manter a saúde financeira do grupo, dessa forma garantindo que todos os membros sejam contemplados.

Primeiramente é importante ter em mãos as informações da Administradora, que seguem no seu contrato de adesão.

Para consórcios não contemplados, o cliente deverá preencher a ficha “Bens e Direitos” e declarar com o código 99 a opção “Outros bens e direitos” que trará os campos de situação em 2020 e situação atual, preencher os campos solicitados. No campo discriminação informar os detalhes da cota, como o bem que foi escolhido, número total de parcelas, valor da carta e parcelas pagas anteriormente. Caso necessite, a administradora também disponibiliza um informe para facilitar o preenchimento. Entre em contato com o seu especialista

Para consórcio já contemplados você deve concluir a declaração dos anos anteriores com o consórcio declarado e abrir uma nova ficha de Bens e Direitos. Após isto, escolha o tipo do bem, sendo veículo, apartamento, casa ou terreno e discrimine os valores na seção discriminação.

O valor das parcelas é composto pelo seguinte:

- Fundo comum: é o valor usado para comprar o carro ou a casa.

- Fundo reserva: Valor que servirá para o pagamento de despesas

imprevistas do grupo, como inadimplência ou cancelamento de

alguns clientes. Caso não seja utilizado, esse valor será devolvido

no encerramento do grupo. Esse fundo garante a segurança do

grupo.

- Taxa de administração: é o valor pago para que a administradora de

consorcio faça a gestão dos grupos, assembleias, contemplações.

- Seguro (opcional): A cobertura do seguro quita o saldo devedor em

caso de morte ou invalidez permanente e total por acidente.

Para clientes PJ, ainda tem assistências adicionais gratuitas para o bem

(chaveiro, guincho, eletricista.

Para contratar um consórcio de imóveis é bem fácil. Você só precisa ter no mínimo 16 anos. Não é necessário ser correntista do Itaú e em caso de negativados, podemos realizar uma análise específica.

A primeira etapa que você precisará fazer é selecionar a carta de crédito de imóveis que melhor atende aos seus objetivos. Ao estar de acordo com o valor das parcelas e os prazos correspondente aquela cota, você então se junta a grupo de pessoas com o mesmo objetivo.

A partir daí é só pagar as parcelas à risca e aguardar as assembleias mensais para saber se você foi contemplado. Vale ressaltar que a contemplação é garantida até o encerramento do grupo.

O consórcio de imóveis é um produto Itaú, que de forma fácil e planejada, te ajuda a adquirir um bem de sua escolha, podendo ser um veículo ou um imóvel. Como ele é um produto de longa duração, ele possui algumas etapas para te auxiliar no processo:

1 - Contratação: Ao contratar você se junta a um grupo com o mesmo objetivo que você. As parcelas pagas vão para uma poupança, o fundo comum.

2 - Assembleia: Mensalmente são realizadas as assembleias que definem por sorteio quem vai receber o crédito. Você poderá aumentar as suas chances ao dar um lance.

3 - Contemplação: Ao ser contemplado você tem o crédito liberado pra comprar o bem que tanto sonhou! Essa contemplação pode ocorrer a qualquer momento ao longo do consórcio.

4 - Encerramento: O grupo é encerrado quando todo mundo já recebeu o crédito. Ao encerrar o grupo, caso haja qualquer valor residual proveniente do fundo reserva, ele é distribuído entre os membros.

Você pode usar o consórcio imobiliário do Itaú para os seguintes fins:

- Comprar imóvel residencial novo, usado ou um imóvel comercial

- Comprar terreno (terreno não pode ter nada construído)

- Construir ou fazer reformas estruturantes (o terreno/imóvel precisa ser da mesma titularidade do consorciado e não poderão construir imóveis não aceitos como garantia e nem os reformar)

- Quitar financiamento

Caso não faça mais parte dos seus planos o consórcio, você pode fazer a Cessão da cota, que é vender para uma outra pessoa que tenha interesse ou reduzir o valor da carta. Em último caso, há a opção de cancelar a sua cota.

Entre em contato com a nossa central de atendimento consórcio no número 4004 4828 (capitais e regiões metropolitanas) ou 0800 970 4828 (outras localidades) e entenda suas opções.

O consórcio de uma forma geral é um produto para quem busca planejamento financeiro, e visando isso o consórcio imobiliário é uma excelente opção para quem está buscando comprar um imóvel próprio sem a necessidade de dar entrada ou pagar juros.

Para mais informações solicite um contato!