Tudo sobre comprar imóvel com consórcio

Após ser contemplado, você pode usar o valor do crédito para construir, reformar ou comprar um terreno ou imóvel residencial e comercial, novo ou usado. Importante lembrar que o crédito só será liberado depois que você seguir todo o passo a passo do faturamento.

O valor pode ser diferente do indicado no contrato. Neste caso, observe o seguinte:

• Valor do imóvel superior ao crédito: você deve completar o valor com recursos próprios.
• Valor do imóvel inferior ao crédito: você pode usar até 10% do crédito para pagar impostos e o registro do imóvel, ou reduzir prazo e parcelas futuras.

Você pode usar o consórcio imobiliário do Itaú para os seguintes fins:

• Comprar imóvel residencial novo, usado ou um imóvel comercial
• Comprar terreno (terreno não pode ter nada construído)
• Construir ou fazer reformas estruturantes (o terreno/imóvel precisa ser da mesma titularidade do consorciado e não poderão construir imóveis não aceitos como garantia e nem os reformar)
• Quitar financiamento

1. Entrar em contato com a Central de Faturamento

O primeiro passo é entrar em contato com a Central de Faturamento de Imóveis pelo número (11) 4084-6190. O atendimento acontece de segunda a sexta, das 08h às 18h (horário de Brasília).

A central vai te informar seu usuário e senha para acessar o Portal de Faturamento. Nele, será possível preencher os formulários e enviar os documentos necessários para iniciar o processo de compra.

2. Preenchimento do formulário e envio da documentação

O segundo passo é preencher o formulário no Portal de Faturamento. Nele, você preenche como pretende usar sua carta de crédito e preenche dados e informações necessárias para a compra do imóvel.

Além do formulário, será necessário anexar alguns documentos. Vamos analisar os dados e documentos, o que pode durar 2 dias úteis. Certifique-se de enviar todos os arquivos nos campos corretos para evitar pendências e agilizar a liberação da sua carta de crédito.

3. Análise de crédito

Nessa etapa, vamos analisar as informações e documentos enviados, se tudo der certo seu crédito é aprovado e você segue para a próxima etapa.

4. Avaliação do Imóvel.

O imóvel será avaliado por uma empresa parceira do Itaú para confirmar seu valor, regularidade e condições de habitabilidade.

Após a vistoria, um engenheiro especializado elaborará o laudo de avaliação.

5. Contrato

Após a aprovação da análise de crédito e do imóvel, você precisará assinar o contrato de constituição de garantia e os demais documentos necessários. O contrato será emitido e enviado para o endereço informado, acompanhado das instruções sobre os próximos passos.

Com o contrato assinado, você precisa reconhecer firma das assinaturas e registrar em cartório! Após o registro do contrato é hora de providenciar o envio de alguns documentos importantes:

• 01 (uma) via digitalizada do contrato registrado com a assinatura de todas as partes e testemunhas;
• 01 (uma) via digitalizada da matrícula do imóvel atualizada constando a alienação fiduciária em favor do Itaú Administradora de Consórcio.

6. Liberação do crédito

Se tudo der certo, após o recebimento dos documentos, o crédito será liberado ao vendedor.

Documentos

1. Documentos do Comprador:

• Ficha de Dados Cadastrais do Comprador;
• Comprovante de Estado Civil;
• Documentos de Identificação;
• Procuração (se aplicável);
• Declaração de Imposto de Renda.

2. Documentos do Vendedor (Pessoa Física ou Jurídica):

• Ficha de Dados Cadastrais do Vendedor;
• Comprovante de Estado Civil;
• Certidões Negativas;
• Procuração com Poderes para Venda (se aplicável).

3. Documentos do Imóvel:

• Matrícula Atualizada do Imóvel;
• Certidão de Ônus Reais;
• Carnê do IPTU ou Certidão de Valor Venal;
• Laudo de Avaliação do Imóvel;
• Projeto e Alvará (para construção ou reforma).

Dependendo das particularidades do tipo de processo, dos participantes e das exigências cartorárias, poderá haver necessidade de outros documentos durante o processo.

Informações

• Seus dados pessoais, como dados do RG, CPF, estado civil, endereço, telefone, e-mail e dados profissionais.
• Dados do proprietário do imóvel, como endereço, forma de pagamento e dados bancários. Caso seja PF, dados do RG, estado civil e dados da união, dados do cônjuge (se for o caso) e dados profissionais. Caso seja PJ, dados da empresa, contrato social e dados do sócio.
• Dados do imóvel, como tipo de imóvel, endereço, número da matrícula, ano do IPTU e Cartório.

Realizamos uma análise para checar se está tudo certo com o bem e se ele pode ser vinculado como garantia. Para imóveis, a tarifa será cobrada durante o processo de faturamento.

Valor da tarifa:

Tarifa de Avaliação de Bens Imóveis Recebidos em Garantia: Avaliação, Reavaliação e Substituição: 1950,00 por garantia

Ao fim do processo de faturamento de um consórcio imobiliário, o imóvel estará alienado como garantia até a quitação do consórcio. A alienação fiduciária é uma garantia que o consorciado oferece ao Itaú. Isso significa que o imóvel adquirido ou que servirá de garantia é alienado fiduciariamente ao consórcio até que todas as obrigações financeiras do consorciado estejam quitadas.