crédito imobiliário

• Como é calculado o rendimento da poupança?

  O rendimento da poupança varia de acordo com a movimentação da Selic, seguindo a regra de que quando a Selic está menor que 8,50% a poupança equivale a 70% do valor da Selic, agora quando ela passa de 8,50% ao ano, o rendimento da poupança é travado em 6,17%, e é daí que vem o teto da sua taxa.

  O valor da taxa Selic é decidido a cada 45 dias pelo Comitê de Política Monetária do Banco Central e atualmente está em 9,25% ao ano (ref. Dez/2021).

• Como o rendimento da poupança impacta no Crédito Imobiliário com Juros da Poupança?

  Como a parte variável da taxa corresponde ao rendimento da poupança, sempre que essa taxa mudar, a parte variável da taxa também mudará.

  O rendimento da poupança pode diminuir ou aumentar e quando a taxa Selic diminui, você paga menos juros e sua parcela fica mais baixa e quando a Selic aumenta, impacta seu valor de parcela e para sua segurança, há um limite de aumento em sua taxa e parcelas.

• Como é calculado o teto da taxa do Crédito Imobiliário com Juros da Poupança?

  Caso a Selic esteja menor ou igual à 8,5% ao ano, o rendimento da poupança será igual à 70% da Selic, porém, se o valor da taxa a Selic estiver maior que 8,5% ao ano, o rendimento da poupança é fixado em 6,17% ao ano, garantindo um teto na taxa.

  O teto pode ser calculado somando a sua taxa fixa + o rendimento máximo da poupança, de 6,17% ao ano. Por exemplo, se sua taxa fixa for 3,49% ao ano, o teto da usa taxa será de 9,66% ao ano (3,49% ao ano da parte fixa + teto do rendimento da poupança de 6,17% ao ano).

perguntas frequentes

• Quais são as linhas de Crédito Imobiliário? E qual a diferença entre elas?

  Hoje nós temos o Crédito Imobiliário e o Crédito Imobiliário com Juros da Poupança.

  Para o Crédito Imobiliário com taxa pré-fixada, a nossa taxa é a partir de 9,10% ao ano + TR (Taxa Referencial) e é uma linha de crédito em que a taxa não tem variação e se mantém fixa do início ao fim do contrato.

  Já para o Crédito Imobiliário com Juros da Poupança, a sua taxa é pós-fixada e varia de acordo com o rendimento da poupança. O rendimento da poupança pode diminuir ou aumentar e quando a taxa Selic diminui, você paga menos juros e sua parcela fica mais baixa e quando a Selic aumenta, para sua segurança, há um limite de aumento em sua taxa e parcelas.

• Como eu simulo o meu financiamento e envio uma proposta?

  Você pode realizar a sua simulação e enviar uma proposta clicando aqui. O simulador está preparado para imóveis residenciais no sistema SAC - Sistema de Amortização Constante - e com somente um proponente, ou seja, uma pessoa financiando o imóvel.

  Para outros cenários, por exemplo, você financiar o imóvel somando renda com mais uma pessoa, envie uma proposta e um dos consultores poderá fazer uma nova simulação para você.

• Em quanto tempo eu recebo a análise de crédito?

  O prazo de resposta depende do valor do financiamento desejado. Para financiamentos com valor de até R$ 1,5 milhão, o retorno acontece em até 1h e para imóveis acima desse valor, pode ser em até 1 dia útil.

• Consigo alterar a linha de crédito depois de enviar a proposta?

  Sim, durante a contratação, antes da etapa de confirmar os valores e emitir o seu contrato você pode solicitar ao seu consultor que alterne entre as linhas de crédito que oferecemos, mas lembre-se que qualquer alteração de valores ou da modalidade dos juros implicará em uma nova análise de crédito.

  Agora, se depois que você finalizar a contratação surgir essa necessidade, você também pode verificar se seu contrato é elegível à migração e qual é a taxa disponível através da Central de Atendimento do Crédito Imobiliário através dos números, 4004 7051 para capitais, regiões metropolitanas e celulares ou 0300 789 7051 para demais localidades.

  O horário te atendimento é das 8h às 20h de segunda à sexta-feira.

• Qual é o tempo máximo de financiamento?

  Você pode contratar o seu financiamento em até 30 anos para imóveis residenciais e em até 20 anos para imóveis comerciais. Todos os prazos estão sujeitos à análise de crédito.

• Qual é o valor mínimo e máximo que eu posso contratar?

  Para imóveis residenciais, o valor mínimo do imóvel deve ser de R$ 100 mil e o valor mínimo de financiamento de R$ 40 mil. Não há valor máximo do imóvel, porém o valor de financiamento não pode ser maior do que 90% do valor do imóvel.

  Para Imóveis comerciais o valor mínimo é de R$ 100 mil, sem limite máximo e o valor mínimo de financiamento é de R$ 50 mil. Não há valor máximo do imóvel, desde que o financiamento não ultrapasse 50% do valor do imóvel.

  Os percentuais de financiamento estão sujeitos à análise de crédito.

• Qual é o valor mínimo de entrada?

  Para imóveis residenciais você deverá ter, no mínimo, 10% do valor de avaliação do imóvel e para comerciais a entrada mínima é de 50%. Todos os valores estão sujeitos à análise de crédito.

• Eu preciso comprovar renda?

  Durante a análise de crédito será necessário comprovar ou atualizar a sua renda aqui conosco. Se necessário, podemos solicitar alguns documentos como demonstrativo da folha de pagamento, Imposto de Renda, entre outros.

• Posso compor renda com outra pessoa?

  Sim, se você estiver comprando o imóvel com alguém, você também poderá usar a renda da pessoa que está participando do financiamento para comprovar o valor necessário para a aprovação de crédito.

  Lembre-se de que se você for casado ou conviva em união estável a outra pessoa do financiamento deverá ser, obrigatoriamente, o seu cônjuge/companheiro.

• Ainda não escolhi o meu imóvel, posso começar o financiamento?

  Sim. Você pode preencher seus dados para análise de crédito e, após a aprovação, negociar as condições do financiamento. A validade da sua carta de crédito é de 90 dias, a partir da data de aprovação, para efetuar toda a contratação, após o vencimento, será necessário realizar uma nova análise de crédito.

• Quais as regras de elegibilidade para contratar o Pula Parcela?

  Ser correntista Itaú, estar em dia com o pagamento do seu contrato, não estar com processo de portabilidade em andamento, não estar utilizando o FGTS para pagamento de parte de suas parcelas no momento e não estar com o pagamento da próxima parcela já agendado, ou seja, entre a data da contratação do Pula Parcela e a data do vencimento da sua próxima parcela deve ter no mínimo 5 dias úteis de diferença.

  Além disso, você não pode ter uma operação de sinistro MIP (Morte ou Invalidez Permanente) em andamento ou em processo de análise e o seu contrato tem que ter, no mínimo, mais 7 parcelas restantes.

  Lembre-se que o benefício só pode ser utilizado uma vez a cada 12 meses, independente do número de parcelas que você escolheu pular, e se você tiver aderido ao programa Travessia/Carência terá que esperar, pelo menos, 12 meses a partir da data da última parcela incorporada.

  Consulte se o esse benefício está disponível para você e se o seu contrato está elegível diretamente no App Itaú ;)

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