Crédito Imobiliário Uniclass

Hoje nós temos o Crédito imobiliário e o Crédito imobiliário com juros da poupança.

Para o Crédito Imobiliário com taxa pré-fixada, a nossa taxa é de 6,9% ao ano e o saldo devedor atualizado pela  taxa referêncial (TR), a sua taxa de juros não irá mudar durante todo o contrato.

Já para o Crédito imobiliário com juros da poupança, a sua taxa é pós-fixada e varia de acordo com o rendimento da poupança, ou seja, ele pode variar, aumentar ou diminuir,  durante o seu contrato. Mas caso a poupança suba muito, a sua taxa terá um teto limite de 10,16% ao ano. O seu saldo devedor, assim como  no Crédito Imobiliário, é atualizado pela taxa referencial (TR). 

Você pode contratar o seu financiamento em até 30 anos para imóveis residenciais e em até 20 anos para imóveis comerciais. Todos os prazos são suscetíveis à análise de crédito.

Imóveis residenciais com valor mínimo de R$ 100.000,00, sem limite máximo. O valor mínimo de financiamento é de R$ 40.000,00. Não há valor máximo, desde que o financiamento não ultrapasse 90% do valor do imóvel. 

Para Imóveis comerciais, nos oferecemos apenas o financiamento de imóvel com a taxa pré-fixada a partir de 9,00% ao ano. Para esse caso o valor  de R$ 100.000,00, sem limite máximo. O valor mínimo de financiamento é de R$ 50 mil. Não há valor máximo, desde que o financiamento não ultrapasse 70% do valor do imóvel.

Os percentuais de financiamento estão sujeitos à análise de crédito.

Sim, os compradores podem usar o FGTS para pagar parte do imóvel na entrada ou durante o financiamento.

Para isso, os dois compradores e o próprio financiamento devem estar enquadrados nas regras do FGTS.

Durante a análise de crédito talvez você precise comprovar ou atualizar a sua renda aqui conosco, através de alguns documentos como demostrativo da folha de pagamento, Imposto de renda, entre outros. Se você estiver comprando o imóvel com alguém, você também poderá usar a renda da pessoa que está participando do financiamento para comprovar o valor necessário para a aprovação de crédito.

Para imóveis residenciais você deverá ter, no mínimo, 10% do valor de avaliação do imóvel e para comerciais a entrada mínima é de 30%. Todos os valores estão sujeitos à análise de crédito.

Se você tem conta no Itaú, é possível optar pelo pagamento em débito automático. Com isso, você ganha praticidade.

Para solicitar a mudança para boleto bancário, entre em contato com a nossa equipe de atendimento através dos números:

4004 7051 – Capitais e regiões metropolitanas

0300 789 7051 – Demais localidades

De segunda a sexta, das 08h às 20h. 

Sábados, das 09h às 15h.

Não tem problema, primeiro faça uma simulação clicando aqui. Nessa simulação vamos apresentar o cenário para os dois tipos de financiamento, assim você pode compara-los. Ao escolher qual o melhor financiamento, você envia uma proposta. E mesmo assim, se restarem dúvidas sobre os financiamentos, os nossos Consultores poderão ajudar você. 

Sim. Você pode preencher seus dados para análise de crédito e, após a aprovação, negociar as condições do financiamento. Fique atento apenas ao prazo de validade informado na carta de crédito.

Após o vencimento, será preciso realizar uma nova análise de crédito.

Após preencher os dados para análise de crédito, o prazo de resposta depende do valor do financiamento desejado:

Financiamento com valor de até R$ 1 milhão: em até 1 hora.

Financiamento com valor acima de R$ 1 milhão: em até 1 dia útil.

Você pode enviar uma proposta mesmo sem ser correntista do Itaú, mas durante o processo de contratação você precisará abrir uma conta conosco.

Você pode enviar uma proposta mesmo antes de abrir uma conta conosco, se você já solicitou a abertura de conta pelo App pode continuar a sua contratação normalmente e durante o seu processo de contratação atualizaremos os seus dados de conta.

Os juros poupança, por enquanto, só está disponível para novos financiamentos de imóveis residenciais contratados no Itaú, mas você pode trazer o seu contrato na modalidade de juros tradicional. Consulte as regras da  portabilidade de crédito  e saiba mais. 

Você pode verificar se o seu contrato é elegível para a migração dos juros tradicionais para os juros poupança na Central de Atendimento de Crédito Imobiliário.

Nesse momento não possibilitaremos a migração dos juros poupança para os juros tradicionais.

A poupança varia de acordo com a Selic, então caso a Selic tenha alguma variação a taxa do contrato irá variar proporcionalmente a partir do seu próximo vencimento. A revisão da Selic é feita a cada reunião do COPOM (Comitê de Política Monetária) que acontece a cada 45 dias. Você não receberá um aviso caso a sua taxa mude, mas pode acompanhar seu contrato entrando na sua conta ou através da Central de Atendimento do Crédito Imobiliário e também pode acompanhar a variação da Selic no site do Banco Central.

O rendimento adicional da poupança, que é a parte variável da sua taxa, varia de acordo com a Selic. Caso a Selic esteja menor ou igual à 8,5% a.a. o rendimento adicional da poupança será igual à 70% da Selic naquele momento e caso a Selic esteja maior que 8,5%a.a. o rendimento da poupança é fixado em 6,17% a.a., e é dessa trava que vem o teto da sua taxa de 10,16% a.a. após a soma com a parte fixa de 3,99% a.a.

Simule e consulte as caracteristicas do crédito imobiliário e crédito imobiliário com juros poupança e saiba mais sobre os sistemas de amortização disponiveis.

Sim, você pode amortizar a sua dívida em qualquer momento com recursos próprios assim como já acontece no modelo de juros tradicional e caso o seu contrato esteja enquadrado nas regras da Caixa Econômica Federal você também pode utilizar o FGTS para amortizar o seu contrato ou até no pagamento de parte das parcelas de acordo com o calendário de utilização do próprio FGTS.

Para fazer amortizações com recursos próprios você pode acessar a sua conta no site do Itaú ou diretamente o seu contrato no menu "mais acessos", caso não seja correntista. Lá você consegue simular as amortizações e fazer a emissão do boleto. Para utilizar o FGTS você deve entrar em contato com a Central de Atendimento do Crédito Imobiliário.

Você pode realizar a sua simulação e enviar uma proposta clicando aqui. O simulador está preparado para imóveis residenciais no sistema SAC e com somente um proponente, para outros cenários envie uma proposta e um dos consultores poderá fazer a simulação para você.

Sim, antes da etapa de confirmar os valores e emitir o seu contrato você pode solicitar ao seu consultor que alterne entre as linhas de crédito que oferecemos, mas lembre-se que qualquer alteração de valores ou da modalidade dos juros implicará em uma nova análise de crédito.