Crédito Imobiliário Uniclass

Hoje nós temos o Crédito imobiliário e o Crédito imobiliário com juros da poupança.

Para o Crédito Imobiliário com taxa pré-fixada, a nossa taxa é de 6,9% ao ano e o saldo devedor atualizado pela  taxa referêncial (TR), a sua taxa de juros não irá mudar durante todo o contrato.

Já para o Crédito imobiliário com juros da poupança, a sua taxa é pós-fixada e varia de acordo com o rendimento da poupança, ou seja, ele pode variar, aumentar ou diminuir,  durante o seu contrato. Mas caso a poupança suba muito, a sua taxa terá um teto limite de 10,16% ao ano. O seu saldo devedor, assim como  no Crédito Imobiliário, é atualizado pela taxa referencial (TR). 

Você pode contratar o seu financiamento em até 30 anos para imóveis residenciais e em até 20 anos para imóveis comerciais. Todos os prazos são suscetíveis à análise de crédito.

Imóveis residenciais com valor mínimo de R$ 100.000,00, sem limite máximo. O valor mínimo de financiamento é de R$ 40.000,00. Não há valor máximo, desde que o financiamento não ultrapasse 90% do valor do imóvel. 

Para Imóveis comerciais, nos oferecemos apenas o financiamento de imóvel com a taxa pré-fixada a partir de 9,00% ao ano. Para esse caso o valor  de R$ 100.000,00, sem limite máximo. O valor mínimo de financiamento é de R$ 50 mil. Não há valor máximo, desde que o financiamento não ultrapasse 70% do valor do imóvel.

Os percentuais de financiamento estão sujeitos à análise de crédito.

Sim, os compradores podem usar o FGTS para pagar parte do imóvel na entrada ou durante o financiamento.

Para isso, os dois compradores e o próprio financiamento devem estar enquadrados nas regras do FGTS.

Durante a análise de crédito talvez você precise comprovar ou atualizar a sua renda aqui conosco, através de alguns documentos como demostrativo da folha de pagamento, Imposto de renda, entre outros. Se você estiver comprando o imóvel com alguém, você também poderá usar a renda da pessoa que está participando do financiamento para comprovar o valor necessário para a aprovação de crédito.

Para imóveis residenciais você deverá ter, no mínimo, 10% do valor de avaliação do imóvel e para comerciais a entrada mínima é de 30%. Todos os valores estão sujeitos à análise de crédito.

Se você tem conta no Itaú, é possível optar pelo pagamento em débito automático. Com isso, você ganha praticidade.

Para solicitar a mudança para boleto bancário, entre em contato com a nossa equipe de atendimento através dos números:

4004 7051 – Capitais e regiões metropolitanas

0300 789 7051 – Demais localidades

De segunda a sexta, das 08h às 20h. 

Sábados, das 09h às 15h.

Não tem problema, primeiro faça uma simulação clicando aqui. Nessa simulação vamos apresentar o cenário para os dois tipos de financiamento, assim você pode compara-los. Ao escolher qual o melhor financiamento, você envia uma proposta. E mesmo assim, se restarem dúvidas sobre os financiamentos, os nossos Consultores poderão ajudar você. 

Sim. Você pode preencher seus dados para análise de crédito e, após a aprovação, negociar as condições do financiamento. Fique atento apenas ao prazo de validade informado na carta de crédito.

Após o vencimento, será preciso realizar uma nova análise de crédito.

Após preencher os dados para análise de crédito, o prazo de resposta depende do valor do financiamento desejado:

Financiamento com valor de até R$ 1 milhão: em até 1 hora.

Financiamento com valor acima de R$ 1 milhão: em até 1 dia útil.

Você pode enviar uma proposta mesmo sem ser correntista do Itaú, mas durante o processo de contratação você precisará abrir uma conta conosco.

Você pode enviar uma proposta mesmo antes de abrir uma conta conosco, se você já solicitou a abertura de conta pelo App pode continuar a sua contratação normalmente e durante o seu processo de contratação atualizaremos os seus dados de conta.

Você pode verificar se o seu contrato é elegível para a migração dos juros tradicionais para os juros poupança na Central de Atendimento de Crédito Imobiliário.

Nesse momento não possibilitaremos a migração dos juros poupança para os juros tradicionais.

A poupança varia de acordo com a Selic, então caso a Selic tenha alguma variação a taxa do contrato irá variar proporcionalmente a partir do seu próximo vencimento. A revisão da Selic é feita a cada reunião do COPOM (Comitê de Política Monetária) que acontece a cada 45 dias. Você não receberá um aviso caso a sua taxa mude, mas pode acompanhar seu contrato entrando na sua conta ou através da Central de Atendimento do Crédito Imobiliário e também pode acompanhar a variação da Selic no site do Banco Central.

O rendimento adicional da poupança, que é a parte variável da sua taxa, varia de acordo com a Selic. Caso a Selic esteja menor ou igual à 8,5% a.a. o rendimento adicional da poupança será igual à 70% da Selic naquele momento e caso a Selic esteja maior que 8,5%a.a. o rendimento da poupança é fixado em 6,17% a.a., e é dessa trava que vem o teto da sua taxa de 10,16% a.a. após a soma com a parte fixa de 3,99% a.a.

Simule e consulte as caracteristicas do crédito imobiliário e crédito imobiliário com juros poupança e saiba mais sobre os sistemas de amortização disponiveis.

Sim, você pode amortizar a sua dívida em qualquer momento com recursos próprios assim como já acontece no modelo de juros tradicional e caso o seu contrato esteja enquadrado nas regras da Caixa Econômica Federal você também pode utilizar o FGTS para amortizar o seu contrato ou até no pagamento de parte das parcelas de acordo com o calendário de utilização do próprio FGTS.

Para fazer amortizações com recursos próprios você pode acessar a sua conta no site do Itaú ou diretamente o seu contrato no menu "mais acessos", caso não seja correntista. Lá você consegue simular as amortizações e fazer a emissão do boleto. Para utilizar o FGTS você deve entrar em contato com a Central de Atendimento do Crédito Imobiliário.

Você pode realizar a sua simulação e enviar uma proposta clicando aqui. O simulador está preparado para imóveis residenciais no sistema SAC e com somente um proponente, para outros cenários envie uma proposta e um dos consultores poderá fazer a simulação para você.

Sim, antes da etapa de confirmar os valores e emitir o seu contrato você pode solicitar ao seu consultor que alterne entre as linhas de crédito que oferecemos, mas lembre-se que qualquer alteração de valores ou da modalidade dos juros implicará em uma nova análise de crédito.

Estamos com uma grande procura e para atendermos a todos os clientes da melhor maneira possível, preparamos uma lista de interessados para quem quer trazer seu financiamento imobiliário de outros bancos para o Itaú. Se desejar incluir seus dados nesta lista, fale com um de nossos gerentes em uma agência Itaú que entraremos em contato com você assim que possível.