casal mexendo em um computador e fazendo algumas anotações.

use o seu imóvel para ter o crédito mais barato

A partir de 0,56% ao mês + TR, você pode usar seu imóvel financiado no Itaú  como garantia e contratar o crédito mais barato do mercado. Essa linha é pra você que precisa de uma força para realizar seus planos e quer pagar menos por isso e se você não tem financiamento com a gente, você pode solicitar a portabilidade. É o Itaú trazendo até você um crédito pessoal, com taxa de financiamento. Faça sua simulação e confira!

faça mais com o patrimônio que você está conquistando

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cientista olhando remedios

As taxas médias do mercado, referência Banco Central do Brasil em setembro/20. A TR (Taxa referencial) está zerada desde 2017, ou seja, não haverá impacto sobre o valor do empréstimo.

perguntas frequentes

Tire todas as suas dúvidas sobre o Crédito com Garantia de Imóvel.

É um produto de crédito pessoal de uso livre destinado para pessoas que possuem um imóvel financiado, que é utilizado como garantia da nova operação com o banco. As condições deste crédito estarão atreladas às condições do financiamento, incluindo a taxa de juros, que será a mesma. Suas maiores vantagens são a possibilidade de prazos mais longos para pagar, menores taxas de juros e maiores valores de crédito.

Não. O Crédito com Garantia de Imóvel financiado é um crédito pessoal de uso livre e você pode utilizá-lo como desejar. Pode ser para um replanejamento financeiro, quitação de dívidas mais caras, investimento no seu negócio, reforma do seu imóvel ou qualquer outro projeto pessoal que você queira tirar do papel.

Não. A contratação do Crédito com Garantia de Imóvel financiado não irá afetar as condições do seu financiamento imobiliário, que permanecem as mesmas. As parcelas serão cobradas de forma independente e você poderá continuar contando com os serviços de pós-venda, incluindo a amortização utilizando recursos do FGTS (válido apenas para o contrato de financiamento habitacional). No entanto, o imóvel que será a garantia das duas operações e só será liberado pelo banco após a quitação do saldo devedor de todos os créditos que estiverem atrelados ao imóvel.

A taxa de juros de seu contrato será igual à taxa de juros atual do seu financiamento imobiliário. E essa é uma das taxas mais atrativa entre os produtos de crédito pessoal.

As condições do seu crédito estarão atreladas ao seu contrato de financiamento. Você poderá contratar um crédito limitado ao valor do saldo devedor do seu contrato de financiamento imobiliário, e o valor mínimo para contratar o crédito com garantia de imóvel financiado é de R$15.000. É importante lembrar que será realizada uma análise de crédito para avaliar sua capacidade de pagamento do cliente considerando as duas operações (financiamento em andamento + novo crédito).

O prazo mínimo é de 12 meses e prazo máximo também está atrelado ao seu contrato de financiamento, sendo limitado pelo prazo restante que falta para você terminar de pagar o crédito. Se esse prazo restante for superior à 10 anos, o prazo máximo será de 15 anos. Exemplo: Faltam 7 anos para você terminar de pagar o financiamento. Logo, o prazo máximo do seu Crédito com garantia de Imóvel Financiado será de 7 anos. Mas se faltarem 12 anos para terminar de pagar, o prazo máximo do seu crédito será de 10 anos.

Para contratar o Crédito com Garantia de Imóvel há custos relacionados ao IOF (Imposto sobre Operações Financeiras) e custos cartorários.

O IOF é um imposto cobrado pelo governo federal e que também incide sobre todas as operações de crédito. Temos a facilidade de incluir estes custos no valor do seu empréstimo crédito, dessa forma não haverá necessidade de nenhum desembolso. Se você optar por não incluir, esses valores serão descontados no momento em que o crédito for liberado na sua conta corrente.

Já os custos cartorários estão relacionados ao processo de averbação do contrato, que é necessário para este tipo de operação. Esses custos deverão ser pagos diretamente com o cartório. 

Não haverá cobrança de Tarifa de Avaliação do Imóvel, uma vez que a garantia já está constituída em favor do banco.

Nós aproveitamos todas as informações do seu contrato de financiamento imobiliário na contratação deste novo crédito. Você precisará enviar apenas a matrícula atualizada do imóvel, que deverá estar livre de ônus.

Não. Como a garantia já está constituída em favor do Banco como garantia do financiamento imobiliário, não será necessário realizar uma nova avaliação. Como consequência, nesta modalidade não haverá a cobrança da Tarifa de Avaliação de Bens e Imóveis.

O Crédito com Garantia de Imóvel financiado utiliza o sistema de amortização constante (SAC), onde as amortizações mensais são constantes e as parcelas diminuem mês a mês. O pagamento das parcelas do crédito imobiliário e do crédito com garantia de imóvel serão independentes (não haverá recálculo da parcela do financiamento).

As operações de Crédito com Garantia de Imóvel financiado só são permitidas dentro da mesma instituição financeira, ou seja, para clientes que possuem financiamento imobiliário no Itaú. Caso você tenha interesse no produto, consulte as condições de portabilidade de crédito  e solicite  portabilidade para o Itaú. É importante lembrar que após a portabilidade haverá a análise de crédito para a contratação do produto, observadas as condições de prazo e taxas aplicáveis segundo a regulação.

Você pode antecipar parcelas e quitar seu crédito a qualquer momento, acessando seu contrato pelo bankline, falando com seu gerente ou entrando em contato com a nossa Central de Atendimento, através dos telefones 4004-7051 (capitais e regiões metropolitanas) e  0300-789 7051  (demais regiões).

A primeira parcela do crédito terá a data de pagamento programada para 30 dias após a liberação do crédito em sua conta corrente. Caso você queira alterar a data dos débitos das próximas parcelas, basta fazer essa solicitação através da Central de Atendimento: 4004-7051 (capitais e regiões metropolitanas) e  0300-789 7051  (demais regiões).

O Itaú incentiva o crédito consciente e por isso faz uma análise criteriosa para avaliar sua capacidade financeira para contratar o Crédito com Garantia de Imóvel.  Apenas no caso de você ficar sem pagar as parcelas do seu Crédito com Garantia de Imóvel ou do seu Financiamento Imobiliário,  iniciaremos o processo de retomada do imóvel para quitação do saldo devedor das aperações em atraso. E mesmo durante esse processo estaremos abertos a renegociação da dívida.

Não. O Crédito com Garantia de Imóvel financiado está disponível apenas para os contratos de financiamento imobiliário ativo no Itaú.

O crédito mais barato que existe/taxas mais leves do mercado, considerando os seguintes critérios de comparação: simulações realizadas nos sites das principais instituições financeiras, integrantes do Sistema Financeiro Nacional, na data de 09/09/2020, com valor de crédito R$ 100.000,00, renda mensal de R$ 10.000,00, prazo de 120 meses e valor do imóvel R$ 500.000,00. Não foram incluídos nas simulações os valores de tarifas e seguros.