Aproveite o crédito com taxas a partir de 0,94% ao mês + TR e tire seus planos do papel. Você pode utilizar o seu imóvel como garantia e contar com valores de crédito de até 3 milhões de reais e prazo de até 15 anos para pagar. Faça já a sua simulação e envie sua proposta.

Mulher executiva sorrindo fazendo anotações em um caderno

Use seu imóvel como garantia para obter maiores valores de crédito com as menores taxas no empréstimo mais barato para você, a partir de 0,89% a.m., e ainda utilizá-lo como desejar, é um crédito pessoal de uso livre. E o Itaú como seu Interveniente Quitante pode oferecer um crédito mais flexível com o Crédito com Garantia de Imóvel que agora é pra você que tem imóvel quitado, pra você que já tem um crédito ativo, pra você que ainda não tem crédito, pra você que tem imóvel mas ainda esta financiado, pra você que já é cliente Itaú e pra você que também ainda não é.

O que é o Interveniente Quitante?

Esse processo acontece quando um empréstimo quita uma ou mais dividas ativas do cliente. Dessa forma o empréstimo que você contratar no Itaú será o valor necessário para quitar a divida já atrelada ao imóvel e ainda te disponibilizará um crédito extra, ou seja, o Itaú será o seu Interveniente Quitante.

Por que ele é vantajoso?

O Crédito com Garantia de Imóvel com Interveniente Quitante é para você que já tem um empréstimo com garantia de imóvel ou financiamento mas precisa obter um crédito extra com uma das melhores taxas do mercado.

  • Menores taxas do mercado

    Para você contratar o crédito mais barato

  • Garanta mais crédito

    Você pode contratar de R$40mil até R$ 3 milhões

  • Parcelas menores

    Parcelas que cabem no bolso e diminuem mês a mês.

  • Mais prazo

    Até 15 anos para pagar e quitar quando quiser.

  • Retorno em até 1 hora

    O retorno da sua proposta pode ser em até 1 hora

  • Consultores especializados

    Apoio de especialistas para tirar suas dúvidas

Como contratar

  1. Fale com o seu gerente, simule e envie sua proposta.

  2. Um dos nossos especialistas entrará em contato com você solicitando toda a documentação.

  3. Após o envio, faremos a análise da documentação e a avaliação do imóvel.

  4. Em seguida, a Valid, parceira Itaú, entrará em contato para realizar os próximos passos da sua con

  5. Com tudo certo, o crédito extra será liberado em até 5 dias úteis.

Gráfico comparativo de CGI quitado com os demais créditos: CGI quitado = 0,94%+TR ao mês, Crédito consignado = 2,32% ao mês, Cheque especial = 6,57% ao mês e Crediário = 7,32% ao mês.

seu imóvel garante a melhor taxa, compare

Entre as linhas de crédito do mercado, o empréstimo com garantia de imóvel é o que possui a menor taxa, com maior prazo para pagamento, até 15 anos.

A contratação do Crédito com Garantia de Imóvel (CGI) com interveniente quitante está sujeita à análise e aprovação de crédito pelo Itaú. Consulte sempre as condições e o Custo Efetivo Total (CET) previamente a contratação. A taxa mínima de juros a partir de 0,89% a.m. é uma das menores taxas, considerando os seguintes critérios de comparação: simulações realizadas nos sites das principais instituições financeiras, integrantes do Sistema Financeiro Nacional, na data de 20/09/2021, com valor de crédito R$ 100.000,00; renda mensal de R$ 10.000,00; CET 1,07% a.m. e 13,60% a.a.; prazo de 36 meses; primeira parcela no valor de R$ 3.666,67; e valor do imóvel R$ 500.000,00. Não foram incluídos nas simulações os valores de tarifas e seguros. As condições podem variar conforme a operação e o perfil do cliente. Verifique sempre as condições aplicáveis ao seu crédito antes da contratação.

perguntas frequentes

Tire todas as suas dúvidas sobre o Crédito com Garantia de Imóvel.

O Crédito com Garantia de Imóvel, também conhecido como Home Equity, é um crédito pessoal em que você usa seu imóvel quitado como garantia e obtém benefícios como menor taxa de juros, altos valores de crédito e maiores prazos para pagar. É um crédito de uso livre, ou seja, você pode utilizar  como desejar.

Ao colocar o imóvel como garantia você continua sendo o proprietário do imóvel e pode utilizar o imóvel como desejar, no contrato fica uma indicação que o imóvel foi dado em garantia de uma operação de crédito.

Imóveis residenciais e comerciais que estejam quitados, com valor mínimo de avaliação de R$ 67 mil. Não aceitamos imóveis de terceiros como garantia, terrenos e imóveis rurais.

O valor mínimo do Crédito com Garantia de Imóvel é de R$ 40 mil ou 10% do valor do imóvel. Já o valor máximo é de R$ 3 milhões, limitado a 60% do valor do imóvel.

O Crédito com Garantia de Imóvel, também conhecido como Home Equity, utiliza o sistema de amortização constante (SAC), onde as amortizações mensais são constantes e as parcelas diminuem mês a mês.

Para contratar o Crédito com Garantia de Imóvel há custos relacionados ao IOF (Imposto sobre Operações Financeiras) e custos cartorários.

 

O IOF é um imposto cobrado pelo governo federal e que também incide sobre todas as operações de crédito. Temos a facilidade de incluir estes custos no valor do seu empréstimo crédito, dessa forma não haverá necessidade de nenhum desembolso. Se você optar por não incluir, esses valores serão descontados no momento em que o crédito for liberado na sua conta corrente.

 

Já os custos cartorários estão relacionados ao processo de averbação do contrato, que é necessário para este tipo de operação. Esses custos deverão ser pagos diretamente com o cartório. 

 

Haverá cobrança de Tarifa de Avaliação do Imóvel.

O prazo mínimo para pagamento do seu empréstimo é de 12 meses (1 ano) e o máximo é de 180 meses (15 anos).

Para contratar o Crédito com Garantia de Imóvel você só precisa de 4 documentos: Documento de identificação (RG, CNH), comprovante de estado civil, IPTU e matrícula atualizada do imóvel, que deverá estar livre de ônus.

Sim, você precisa abrir uma conta. Caso tenha interesse, abra uma conta online acessando: https://www.itau.com.br/contas/conta-corrente/

Mas lembre-se mesmo sendo cliente, após o envio da sua proposta, a mesma passará por avaliação de crédito.

Você pode antecipar parcelas e quitar seu crédito a qualquer momento, acessando seu contrato pelo bankline, falando com seu gerente ou entrando em contato com a nossa Central de Atendimento, de segunda a sexta, das 07h às 19h através dos telefones 4004-7051 (capitais e regiões metropolitanas) e  0300-789 7051  (demais regiões).

O Itaú incentiva o crédito consciente e por isso faz uma análise criteriosa para avaliar sua capacidade financeira para contratar o Crédito com Garantia de Imóvel.

Apenas no caso de você ficar sem pagar parcelas do seu crédito, iniciaremos o processo de retomada do imóvel. E mesmo durante esse processo estaremos abertos a renegociação da dívida.

Imóveis residenciais e comerciais que estejam quitados, com valor mínimo de avaliação de R$ 65 mil. Não aceitamos imóveis de terceiros, terrenos e imóveis rurais como garantia.

Não há diferença. O Home Equity é um termo em inglês para definir o produto de Crédito com Garantia de Imóvel.

Não. O Crédito com Garantia de Imóvel é um crédito pessoal de uso livre e você pode utilizá-lo como desejar. Pode ser para um replanejamento financeiro, quitação de dívidas mais caras, investimento no seu negócio, reforma do seu imóvel ou qualquer outro projeto pessoal que você queira tirar do papel.

Esse processo acontece quando um empréstimo quita uma ou mais dividas ativas do cliente. Dessa forma, incluiremos no empréstimo o valor necessário para quitar a divida já atrelada ao imóvel atualmente, ou seja, o Itaú será o Interveniente Quitante.

Desde que o seu saldo devedor somado ao valor que deseja obter de crédito não ultrapasse 60% do valor total do imóvel, sim é possível. Ou seja, precisa atender a politica de empréstimo máximo de acordo com o tipo do imóvel que você colocará como garantia. Para saber o valor exato que conseguimos disponibilizar é necessário realizar a análise de crédito, faça uma simulação.

Para contratação do produto tradicional é necessário utilizar um imóvel, em seu nome, que já esteja quitado. Já no produto com interveniente quitante, o imóvel que será utilizado como garantia pode estar financiado ou atrelado a outro crédito no Itaú ou em qualquer outra instituição bancária.