Você pode escolher entre estas duas alternativas de financiamento para comprar sua casa ou apartamento


Logo abaixo, você confere cada tipo de financiamento e quais as suas principais características.

Título da tabela

Financiamento com sistema de amortização constante

Financiamento pelo sistema de amortização misto

Vantagens

O valor da prestação diminui desde o primeiro mês até o final do contrato. Esta redução varia apenas de acordo com o valor do seguro e do índice de atualização do contrato. Se você tem conta no Itaú pode optar por pagamento em débito automático. Com isso, além da praticidade, a taxa de juros é menor.

Vantagens

Nesta opção a parcela é um pouco maior nos primeiros meses e fica menor a partir do 37º mês.  Assim como no sistema de amortização constante, a redução no valor das parcelas varia de acordo com o valor do seguro e do índice de atualização do contrato. Se você tem conta no Itaú também pode optar pelo pagamento em débito automático e contar com uma taxa de juros menor.

Taxa de juros

As taxas de juros são personalizadas para cada cliente. Simule um financiamento e confira a sua taxa. Após a aprovação do crédito, consulte um gerente ou o consultor responsável pelo seu financiamento e avalie a possibilidade de negociar as condições.
Sempre que a taxa de juros aprovada for inferior a 11,5% ao ano, a sua manutenção fica condicionada ao pagamento das prestações por débito automático em sua conta. Caso esta condição não seja cumprida durante o financiamento, haverá a perda da taxa com benefício.
Prazo de financiamento: mínimo de 12 meses e máximo de 360 meses.

Taxa de juros

As taxas de juros são negociadas após aprovação de crédito. Para isso, consulte o seu gerente ou o consultor responsável pelo seu financiamento.

Nos simuladores, como referência para este produto, é utilizada a taxa de TR + 11,5% ao ano para as primeiras 36 prestações e TR + 10,35% ao ano nas demais.
Também nesta linha de financiamento, sempre que a taxa aprovada for inferior a TR + 11,5% ao ano, a sua manutenção fica condicionada ao pagamento das prestações em débito automático.
Caso esta condição seja descumprida durante o financiamento, haverá a perda da taxa com benefício.
Prazo de financiamento: mínimo de 48 meses e máximo de 360 meses.

Leia abaixo quais são as características comuns entre os dois tipos de financiamento imobiliário residencial


Valor do imóvel
A partir de R$ 62,5 mil, sem limite máximo.

Percentual de financiamento
Até 80% do valor do imóvel, com valor mínimo de R$ 50 mil.

Renda exigida
O valor da parcela deve comprometer até 35% da sua renda líquida, que pode ser composta por mais uma pessoa. Se você é casado ou conviver em união estável, poderá ser composta com o seu marido ou esposa. Se for solteiro, você pode somar sua renda com a de qualquer outra pessoa, desde que ela também não seja casada ou conviva em união estável.

Utilização do FGTS
Você pode utilizar seu fundo de garantia na compra de imóveis residenciais. 

Em São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal, o imóvel deve ser avaliado em até R$ 750 mil. Nas demais regiões, ovalor de avaliação do imóvel deve ser de até R$ 650 mil. Além disso, também há outras condições determinadas pela Caixa Econômica Federal para utilização do fundo.

Índice de reajuste

a prestação e o saldo devedor são reajustados mensalmente pelo índice de atualização da caderneta de poupança, atualmente, a Taxa Referencial (TR).

Garantia do financiamento

alienação fiduciária, isto é, o imóvel fica em nome do banco até a quitação da última parcela.

Tarifa de avaliação de bens recebidos em garantia

Para contratar um financiamento imobiliário, será realizada pelo Itaú a avaliação do imóvel indicado por você. Essa avaliação é uma etapa obrigatória e haverá a cobrança desta tarifa. Para sua comodidade, o valor poderá ser incluído no financiamento. Consulte o valor vigente na Tabela Geral de Tarifas do Itaú.

Tarifa de administração do contrato

Mensalmente será incluída nas prestações do financiamento, o valor desta tarifa, a qual está relacionada aos serviços de administração do contrato de financiamento. Consulte o valor vigente na Tabela Geral de Tarifas do Itaú. 

Outras tarifas

Caso ao longo do seu financiamento você solicite ao Itaú a prestação de outros serviços, poderá haver a cobrança de das tarifas correspondentes. Consulte as tarifas e seus valores vigentes na Tabela Geral de Tarifas do Itaú.

Seguros

Cobertura para morte ou invalidez permanente, e para danos físicos ao imóvel. Os valores desses seguros também são somados à prestação mensal.

Todas as condições estão sujeitas a análise de crédito.

Simulador de crédito imobiliário

Realizar seu maior sonho pode ser bem mais fácil do que você imagina.

Previdência

Planos diferenciados para proporcionar um futuro tranquilo.

Consórcio de imóveis

Seu imóvel parcelado em até 192 meses, sem juros nem taxa de adesão.